1、背景：保经济→搞基建→财政约束→社会权益性融资

2、战略意义：Reits将是基建投资资金来源的重要增量，是“宽信用”的重要工具。公募Reits就是将基建项目资本化，性质上属于证券，普通人可购买，普通人可以参与优质的国家重大的基建建设并获得收益，在降息及资产荒背景下，优质的REITs必然受到市场超额认购（2022年首单公募REIT产品华夏中国交建REIT网下询价认购倍数近39倍）。我国基础设施