情况是这样的：
12年阴差阳错想着离上班软件园上班近在南门大源买了套房，4年来都不温不火，去年莫名其妙涨了70%，正好今年1月小孩出生，考虑到迟早要读幼儿园和小学，考虑卖掉到西门重新买一套学区房。

现在有点纠结，不卖这套房子买新房钱肯定是不够的，贷款就要增多，压力就大了，卖了的话又觉得南门房子明显比城区更保值，有没熟悉情况的老司机指点一下啊？

有几种情况可能出现：
1.如果现在卖了，持有现金做