在深圳的一个批发市场有个铺位，3楼，地产中介算出的年平均回报率为7.5%，此商铺还有37年到期，如果租金能维持这个水平的话，是否值得投资呢？中介说只要14年就能收回成本，以后的基本就是纯赚，这种说法对么？