房子，大家住的场所。可以自己居住，也可以有偿提供别人居住。所以房屋既是商品，也是投资品。

房屋作为商品，其：房屋价格=土地价格+建安成本+税负+地产商利润

在这个公式里面，税负和地产商利润是比较模糊点，不好搞清楚，其他就很明了。于是大家判断目前房价过高的原因就是说房价高于土地价格和建安成本太多，而且也认为土地价格现在也是虚高，所以仅仅从商品的角度来看，房价有泡沫。

而房屋作为投资品的角度来