我最近想买套房，对方男的是部队军官，女的是户主但是离婚了，双方同意卖掉共同财产。但是他们还有30W的银行贷款没有还清需要我拿钱赎契，我是一次性付款不用转按。
请问：
1. 我风险大吗？中介保证在2009.12.30前搞掂避免高税费，工行最短什么时候可以办好赎契手续。
2. 怎样在拿出大额资金后避免风险。请大家建议，谢谢。