先看看台湾的情况

台湾的土地价格从民国 87 年以来逐年下跌。今年3 月全省地价大概只有 87 年同月的82.5 %，台北市与高雄市则只有同期的九成。
至于房地产价格的跌幅就更大了。这是一个典型房地产泡沫现象。
到底是哪些因素造成的呢？
房地产价格下跌，当然是因为这项产品供过于求。
首先看台湾核发建筑物住宅使用执照件数，从民国 82 年达到 4.5 万件后，就逐年下降，去年剩不到 1.5 万件