个人觉得，房产税是部分有效的。因为，这个税是每年征收的，不是“交易税”，也就是增加了“非自居”购房者的时间成本。

但目前，根本的办法政府没做，也不敢做。做法其实很简单，改变土地收入分配体制。土地收入全额上缴中央财政，地方财政的缺口由提高税收、财政收入返回（或分成）比例部分弥补。实则上是减少地方财政对土地收入的依赖性，降低地方政府对催化地价上涨的积极性。地价有效下降了，最终实现政府让利于民。