假如，
　　100万现钞，炒海南房。
　　假如，
　　今后两年，海南房子涨价20%。


　　1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。

　　2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。

　　3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。

　　通