假设只有两种水果，苹果和梨。

苹果10元一斤，梨2元一斤。销量各半，因此水果均价为6元。

苹果涨到20元一斤，梨涨到4元一斤。但是苹果销量比重下降，只有一成，梨占了九成，则水果均价=20*.1+4*0.9=5.6。价格还降了。

这个现象在房地产市场比比皆是。有人说是统计的误导，或者说用统计来撒谎。

我觉得，还是数据不透明所致。现在各地房地局，连收费的数据也不公开了，实际房价更当作宝