地产再融资绝对是大利空！现在地方政府融资平台负债太高，截至2012年底，36个地方政府本级政府性债务余额为38475.81亿元，还不包括通过信托等方式等隐蔽性较强的变相融资。随着城镇化进程的不断推进，土地出让收入的持续性问题逐渐暴露，土地出让收入无法成为地方政府偿债资金的长效来源。
现在有条件的开放房地产公司的再融资（可能是旧城改造、城镇化建设的项目），本质就是把原来地方政府要承担的债务转移到