先说大盘，要走3浪上升，具体高度不定。

朋友卖房，跟中介、买方签订了买卖合同，因为买方要办理贷款，所以约定的程序是：付1万定金，中介扣押两证；贷款审批后，办理过户手续（从此这个房子就不属于我了？）同时付首付款20万；最后等两证出来，再拿到银行抵押，贷款下来后付尾款60万。一般的二手房买卖是这样的手续吗？
我有个担心，房屋过户以后拿不到尾款怎么办？这个如何保证？网上貌似有拿不到尾款的案例？请达人解