友好集团是新疆区域零售龙头，坐拥 44 万平米自有物业，NAV 重估值达 64.2 亿元，较目前市值溢价超过 100%，在 “一带一路” 战略背景下，可能受益于相关政策性红利，实现价值重估。核心影响因素：友好集团的 44 万平米自有物业主要位于新疆区域（作为当地零售龙头，物业多分布在乌鲁木齐等核心城市的商业地段），用途以商业零售（如商场、超市）为主，这类物业价值远高于普通住宅。参考估算逻辑：若按乌