两单商业不动产REITs申报，华泰三峡清洁能源REIT获反馈
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来源：中信建投证券研究
时间： 2026-02-15 21:12
本周中证 REIT s全收益指数上涨0.4%，收于1047.1；全周加权日均换手率0.35%，较上周0.50%下跌0.15pct，日均成交金额4.1亿元，较上周5.8亿元下跌29.5%。本周，新增两单商业不动产REITs，其中，2月11日，中信建投首农食品集团商业不动产REIT已申报至上交所；2月12日，国泰海通崇邦商业不动产REIT获上交所受理，其底层资产为嘉亭荟城市生活广场一期项目，项目估值为12.6亿元。华泰三峡清洁能源REIT获上交所反馈，本次问询在资产评估环节，围绕理论发电小时数、弃风率、综合厂用电率、电价预测、资本性支出、折现率取值等，对估值假设的审慎性、参数设定的合理性及风险揭示的充分性开展全面核查，同时强化对资产权属合规、共用资产安排、国资转让程序、基金经理兼任等的合规性问询。
政策及新闻回顾：1）2月10日，江苏省政府发布《关于优化金融生态环境促进金融业高质量发展若干措施的通知》，提出着力提升金融创新能力，研究通过公募REITs等工具支持城市更新；2）2月11日，安徽省政府发布第十四届人民代表大会第四次会议政府工作报告，支持发行科创债、REITs，提高直接融资比重；3）2月12日，天津市地方金融管理局与证监局联合召开商业不动产REITs专题推动会，为企业REITs项目孵化提供全流程、精细化的服务支持。
行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数上涨0.4%，收于1047.1；全周加权日均换手率0.35%，较上周0.50%下跌0.15pct，日均成交金额4.1亿元，较上周5.8亿元下跌29.5%；2）本周产权类REITs上涨0.8%，经营权类REITs上涨0.4%；3）本周子板块中数据中心板块涨幅最大为1.4%，市政环保板块跌幅最大为0.1%；4）工银蒙能清洁能源REIT涨幅最大为3.5%，华安外高桥REIT跌幅最大为2.9%。
重要公告回顾：1）华夏大悦城商业REIT：拟分配人民币0.5亿元，占可供分配金额的100.0%。分红方案为0.5元/10份；2）华夏金隅智造工场REIT：解禁份额约为1.6亿份，占全部基金份额的40.0%，解禁后可流通份额约为2.6亿份，占全部基金份额的65.0%；3）国泰海通济南能源供热REIT：解禁份额约为0.5亿份，占全部基金份额的24.0%，解禁后可流通份额约为1.0亿份，占全部基金份额的49.0%；4）易方达深高速REIT：1月日均收费车流量47350辆次，同比变动-23.0%，通行费收入3112.0万元，同比变动-18.5%；5）东吴苏园产业REIT、浙商沪杭甬REIT：基金运营管理机构人员变动。
1、 审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
2、 政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
上述文章报告出品方/作者：中信建投证券研究；仅供参考，投资者应独立决策并承担投资风险。
REITs -1.37%大悦城 -1.92%
时间： 2026-02-15 21:12
本周中证 REIT s全收益指数上涨0.4%，收于1047.1；全周加权日均换手率0.35%，较上周0.50%下跌0.15pct，日均成交金额4.1亿元，较上周5.8亿元下跌29.5%。本周，新增两单商业不动产REITs，其中，2月11日，中信建投首农食品集团商业不动产REIT已申报至上交所；2月12日，国泰海通崇邦商业不动产REIT获上交所受理，其底层资产为嘉亭荟城市生活广场一期项目，项目估值为12.6亿元。华泰三峡清洁能源REIT获上交所反馈，本次问询在资产评估环节，围绕理论发电小时数、弃风率、综合厂用电率、电价预测、资本性支出、折现率取值等，对估值假设的审慎性、参数设定的合理性及风险揭示的充分性开展全面核查，同时强化对资产权属合规、共用资产安排、国资转让程序、基金经理兼任等的合规性问询。
政策及新闻回顾：1）2月10日，江苏省政府发布《关于优化金融生态环境促进金融业高质量发展若干措施的通知》，提出着力提升金融创新能力，研究通过公募REITs等工具支持城市更新；2）2月11日，安徽省政府发布第十四届人民代表大会第四次会议政府工作报告，支持发行科创债、REITs，提高直接融资比重；3）2月12日，天津市地方金融管理局与证监局联合召开商业不动产REITs专题推动会，为企业REITs项目孵化提供全流程、精细化的服务支持。
行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数上涨0.4%，收于1047.1；全周加权日均换手率0.35%，较上周0.50%下跌0.15pct，日均成交金额4.1亿元，较上周5.8亿元下跌29.5%；2）本周产权类REITs上涨0.8%，经营权类REITs上涨0.4%；3）本周子板块中数据中心板块涨幅最大为1.4%，市政环保板块跌幅最大为0.1%；4）工银蒙能清洁能源REIT涨幅最大为3.5%，华安外高桥REIT跌幅最大为2.9%。
重要公告回顾：1）华夏大悦城商业REIT：拟分配人民币0.5亿元，占可供分配金额的100.0%。分红方案为0.5元/10份；2）华夏金隅智造工场REIT：解禁份额约为1.6亿份，占全部基金份额的40.0%，解禁后可流通份额约为2.6亿份，占全部基金份额的65.0%；3）国泰海通济南能源供热REIT：解禁份额约为0.5亿份，占全部基金份额的24.0%，解禁后可流通份额约为1.0亿份，占全部基金份额的49.0%；4）易方达深高速REIT：1月日均收费车流量47350辆次，同比变动-23.0%，通行费收入3112.0万元，同比变动-18.5%；5）东吴苏园产业REIT、浙商沪杭甬REIT：基金运营管理机构人员变动。
1、 审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
2、 政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
3、 二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一、投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。
上述文章报告出品方/作者：中信建投证券研究；仅供参考，投资者应独立决策并承担投资风险。
REITs -1.37%大悦城 -1.92%
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