报告日期：2026年4月5日
报告作者：付绅一
免责声明：以下所有内容，均为个人观点，不作为投资建议。
一、结论先行
$中海物业（02669.HK）
只咬一口，别吞太多。
二、推导过程（注：以下场景为角色扮演，我演芒格，你演沃伦。）
1.综合评分
查理·芒格的“四象限”评分表（总分100）
商业模式质量：17 / 25分
评级：良好，但正在从“黄金”变成“青铜”
得分点（17分）：
永续性（+10