一、整体走势（2026全年）

- 全国均价：新房同比0%~-2%、二手房**-2%~-5%，全年微跌/持平**，无反弹 。
- 销售与投资：销售面积跌幅收窄至**-5%~-10%；房地产开发投资-3%~-5%**，降幅持续收窄。
- 价格节奏：上半年筑底企稳，下半年结构性修复；一线率先回暖，三四线阴跌放缓。
- 核心特征：二八分化——20%核心城市（一线+强二线）稳中有升；80%三四线及