一周时间，深圳土拍再出王炸。
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6月12日，前海桂湾宅地T201-0233拍卖，9家房企经过300轮角逐，最终以35.25亿元总价成交，楼面价9.59万/m²，溢价率114.29%。
这已经是深圳第二场“王炸”土拍，6月5日深圳湾地块刚刚炸场，楼面价站上10.86万/m²，土地单价全国名列前茅。
一一一一一一一一一一一一一一
其实这就是“38号文”最直接的影响，只不过深圳先露脸而己。
“严控新增土地”掩上大门，然后城市旧改打开一扇窗 —— 房地产这锅饭显然有意思了。
城市旧改并不是人人都能伸手的，每个地方都有每个地方的“特色”。
万科之前特别强调它今后要重点吃旧改饭，
就是因为它有这个优先级。
至于其它还想按老方式吃饭的，那就只能这样抢了。
6月12日，前海桂湾宅地T201-0233拍卖，9家房企经过300轮角逐，最终以35.25亿元总价成交，楼面价9.59万/m²，溢价率114.29%。
这已经是深圳第二场“王炸”土拍，6月5日深圳湾地块刚刚炸场，楼面价站上10.86万/m²，土地单价全国名列前茅。
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其实这就是“38号文”最直接的影响，只不过深圳先露脸而己。
“严控新增土地”掩上大门，然后城市旧改打开一扇窗 —— 房地产这锅饭显然有意思了。
城市旧改并不是人人都能伸手的，每个地方都有每个地方的“特色”。
万科之前特别强调它今后要重点吃旧改饭，
就是因为它有这个优先级。
至于其它还想按老方式吃饭的，那就只能这样抢了。
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新的政策背景之下，高端先热后面一定会带起中低端。
不要讲什么三四线城市还如何如何，
以中国金融资源的集中度去看，只要前30的城市被搞热，大局基本上就盘活了。
这回炒股佬真的又立功了！
有人真统计过，来自上市公司的购买力就是豪宅的绝对支撑。
这个可能性还是不小，这主要是供需博弈有可能会导致的结果。
去年以来，尤其是年底，很多看房的都在寄望于2026还能一跌。
但今年上半年，北上广深的情形显然未有如愿。甚至上海不少房主撤柜转长租。
而据冰山指数最新监测显示，进入6月，全国15城二手房网签量也同比上涨34%，
连非一线城市6月也开始转旺，如果三季度里确认这就是政策的效果，
供需博弈心态的倾倒就有可能导致变化。
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