若未来公积金迎来结构性降息,叠加核心城市住房租金逐步企稳甚至反弹,或将催生更多“由租转买”需求,助力房地产市场加速回稳。重点关注在核心城市拥有较多布局且具备产品力优势的优质房企,以及部分低估值房企、头部港资房企和物管/商管公司。[淘股吧]

物业管理:公积金管理条例修订将物业费纳入提取范围,意味着缴存人可直接使用公积金支付物业费用,这将显著改善业主的缴费意愿和物业公司的收缴率,降低应收账款风险,对物业管理企业的现金流和营收稳定性构成实质性利好,头部物管公司有望直接受益。

房地产(核心股)经纪服务:一线城市二手房交易持续活跃,北京、上海等城市月度成交创多年新高,公积金条例修订降低租房提取门槛、推动异地贷款便捷办理,将进一步提高二手房市场流通效率。随着存量房时代到来,二手房在交易总量中占比已突破50%,深耕经纪业务的平台型企业将持续受益于交易规模放大。

城市更新:房地产(核心股)拉动投资方式正加速向城市更新转型,国务院《城市更新"十五五"规划》明确推进11.5万个城镇老旧小区、1500个老旧街区厂区、50万套危旧房改造提升。上海新政中推行房票安置聚焦城中村改造和旧城区改建项目,城市更新将成为稳投资的重要力量,具备旧改(核心股)资源和改造能力的企业将迎来发展机遇。

房地产(核心股)开发:上海新政直接降低购房门槛,外环外二套房首付降至15%与首套持平,有效释放改善性需求。叠加"以旧换新"补贴疏通一二手住房置换链条,有利于加速新房去化,核心城市深耕型房企将率先受益于成交回暖。当前一线城市房价已连续数月企稳回升,旺季前置换需求集中释放预期增强。

8月18日国务院总理签署国务院令,正式公布修改后的《住房公积金管理条例》,将于9月20日起施行,新增装修和物业费纳入提取范围,灵活就业人员可自愿缴存,贷款审查时限由15日缩短至10日。国家统计局8月17日发布的数据显示,7月份一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,连续5个月实现环比回升;1月至7月全国二手房交易网签面积48218万平方米,同比增长10.2%,北京、上海、郑州等城市7月二手房交易创5年来新高。

为更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产(核心股)市场平稳健康发展,8月20日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行(核心股)上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》(以下简称通知),自2026年8月21日起施行。通知主要包括优化住房公积金提取。优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。

8月20日，A股市场冲高回落，三大指数盘中一度集体翻绿。沪深两市成交额2.08万亿元，较上一个交易日缩量4317亿元。从板块来看，房地产板块午后异动拉升，城投控股2秒直线涨停，京投发展涨停，荣安地产、福星股份、亚通股份、信达地产等个股跟涨。
消息面上，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。《通知》主要包括优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施“以旧换新”购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房等5个方面8项政策措施。上海易居房地产研究院副院长严跃进向21快讯记者表示，此次上海发布优化房地产政策措施的通知，进一步体现对居民刚性和改善性住房需求的支持，对巩固市场稳中向好态势具有积极作用。

1、据2026年8月8日关于筹划重大资产重组的进展公告，公司拟将房地产开发业务相关资产及负债以现金方式转让至控股股东京投公司，事项构成重大资产重组，目前仍处于筹划阶段。
2、据2026年8月11日半年度报告，公司主营房地产开发、经营及租赁，持续聚焦TOD轨道物业开发，累计总开发规模超过500万平方米。
3、据同花顺iFinD数据，公司控股股东为北京市基础设施投资有限公司，实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会。

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