9月29日盘后，央行、财政部同时出手。

全网都在算房贷能省几万，我把文件翻了三遍，越看越觉得：这根本不是救楼市，是换引擎。

科创再贷款：银行被“卸担子”

额度1.2万亿→1.4万亿，支持比例60%→100%。

说人话：过去1亿科技贷款，央行出6000万，银行掏4000万。现在央行全额配套，银行零资金成本，只剩一件事——判断风险。

中小科技企业缺抵押物，银行不敢贷？央行把“资金成本”这个障碍直接拆了。

PSL降息扩围：新基建“换内核”

PSL利率1.75%→1.5%，新增“六张网”：水网、新型电网、算力网、新一代通讯网、地下管网、物流网。

算力网、新型电网首次纳入，信号极强。2026年“六张网”投资超7万亿，“十五五”约26万亿。

从“铁公基”到“算力网”，内核变了。

房贷贴息：不是救楼市，是“换引擎”

首套、120㎡以内、150万以内、贷款上限100万、贴息1个点、最长5年，最多省5万。

关键不是省多少，是谁出钱。商业银行净息差只有1.40%，大行仅1.29%，再压利率银行扛不住。财政补息差，保住银行利润，定向补贴刚需。

150万、120㎡的门槛，一线基本无缘，利好集中在二线、强三线。本质是激活中小城市刚需，不是全面救市。

真正信号：结构性工具从配角变主角

结构性工具约5.5万亿，占央行总资产约11%。这次没有全面降准降息，科创加2000亿、支农支小加5000亿、PSL扩围六张网——每笔钱都有靶心。

财政货币协同也在制度化，廖岷明确：推动常态化、长效化。

一句话总结：

降准降息还会用，但不再是主角。主角是结构性工具+价格信号。

把握两大方向：资本市场重点布局六张网新基建、硬核科创、中小民营企业；楼市放弃全面回暖幻想，仅中小城市刚需房源有政策支撑，炒房彻底没有空间。