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股市新说
2021-08-04 08:16 发布淘说说
【四万字业务实操解析：REITs业务最全梳理】目录- - - - -1. REITs业务概述2. 由美入亚，境外REITs业务发展情况3. 由外而内，境内REITs业务演变路径4. REITs业务结构及底层资产要求5. 公募REITs业务流程6. REITs业务当前发展的困境附件：监管架构与政策清单一、REITs业务概述（一）REITs业务的基本逻辑不动产投资信托基金（RealEstate Investment Trust，简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金，其基本业务逻辑如下图所示：［图片］与中国信托产品纯属私募所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于中国的开放式基金与封
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说股吧
2021-06-21 09:51 发布淘说说
【“一份难求”的公募REITs周一上市，场内买需要关注哪些风险？】即将到来的下周一（21日），首批公募REITs就将正式迎来上市交易。作为一个中国资本市场新品种，此前的发行阶段，9只公募REITs受到各方热捧。“秒光”、“历史最低配售比例”……银行、券商、险资等机构资金的积极配置，使其公众发售比例普遍不到30%，最低的浙商杭徽REITs仅15%；而最终获配的个人投资者比例更普遍低于10%，最低仅5%左右。［图片］正如其名REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金），作为公募基金的一种，公募REITs相较于目前市场上的公募基金，最大的差别在于其底层资产为不动产，且每只公募REITs通常只针对特定范围内的个别不动产项目，故底层资产的估值波动会对其二级市场表现带来较为直接的影响。同时，又由于底层资产的多样性，相较传统的封闭式基金来说，公募REITs
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指数狙击手V
2021-05-22 09:42 发布淘说说
【史上最长“套牢期”的基金来了】文 ：价值发现者转载请注明出处理财经验追求低风险下的高收益首批9只真·公募基金REITs即将开始发行，预计募集总规模300亿元。后台以及星球不少小伙伴都来咨询产品的情况，那我们今天就来细细的聊一聊。为什么要说这次的9只是真·公募基金REITs？其中早在2015年A股市场就发行过一只叫做
鹏华前海
万科REITs（184801）的伪公募REITs产品，之所以说它的伪公募REITs是因为它只有不超50%的资金是用于投资万科前海企业公馆项目，其余还可以投资债券、股票。而这次试点的真·公募基金REITs的要求80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券的。好了，让我们来掀开REITs的头盖来。一、什么是REITsREITs，即不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），是指向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将绝大部分收益
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