2026年的4月，北京二手房网签量冲到了 17893套，同比涨了超过15%。这不是一个普通的数字，它创下了近五年同期的最高值。

上海更疯，网签量高达 28742套，直接把近十年同期的纪录给踩在了脚下。

刚刚过去的五一假期，11个重点城市二手住宅网签合计成交约2300套，较2025年同期增长26.7%，相比2024年五一假期增长近七成。其中，北京、上海、深圳二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%。

我们有一个隐隐约约的感觉，那就是房地产旧周期快要结束，而新周期已然是在酝酿了。

泽元投资过去已经讲过，在2020年底的时候，居民总存款93万亿，在过去的五年时间里，大家减少了买房，压制了消费，努力的存钱，最新数据（2026年3月）显示，国内居民总存款达到了172 万亿元。

国内居民存款过去每年保持着10%以上的增长速度，如此高的增长速度，如此巨大的存款规模，国内的资产没有可能一直在低位，国内的消费也没有可能一直低迷，这是最朴素的自然规律。导火索一旦引燃，必然是一场轰轰烈烈且漫长的修复周期。

著名学者库兹涅茨早在1930年就提出了房地产行业存在一个18-20年的地产周期规律。

即典型的地产周期包括一个长达十余年的漫长而夸张的上行期，这个上行期包括了复苏期，扩张期，过热期，是螺旋式运动上行，不是线性的，之后则是一个五六年的下行期，时间长的可能有六七年，也是螺旋式下降过程。循环反复。

$寒武纪(sh688256)$