害怕炸板的股票今天吃了一个涨停板,这就是实力
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2,对于非北上深城市,产业不够,人口流入有限,唯一走豪宅路线有意义
3,现房销售市场本身就存量房巨大,好多已经都是现房,对开发商意义不大,对购房者友好
4,现房销售需要开发商贷款,到房子盖好,全过程开发商承担资金成本,那么在建好以后,如果不能快速卖掉,承担更长时间的资金和运营成本,那么就必须快速出手,快速出手就必须对比周边有优势,那么价格不能太高,那么就要要求拿地价格不能高,新房卖的便宜,潜在购房者必然买新房,进一步打压二手价格,二手价格太低反过来影响新房价格,有点恶性循环
5,延长贷款年限到40年,现在自媒体普及太快了,人人都能算清楚,销售很难忽悠了,不能形成利好
6,最关键的还是居民收入预期
本人目前不持有房地产股票,中立客观发言