1. 公司概况:全球酒店室内设计龙头

1.1 发展历程与股权结构
深圳市郑中设计股份有限公司成⽴于1994年 ,前⾝为深圳市亚泰国际建设股份有限公司,
2016年9⽉于深交所中⼩板上市(股票代码 002811 ),2020年更名为郑中设计。公司实际控 制⼈为郑忠(持股35.82%) 与邱艾(持股18.00%),控股股东为深圳市亚泰⼀兆投资有限   公司(持股43.18%)。总部位于深圳市南⼭区 ,CCD全球总部设于⾹港与深圳双城。
公司核⼼品牌Cheng Chung Design(CCD) 为全球酒店室内设计领域标杆 ,2022年获评全 球酒店室内设计排名第⼀ , 曾⼊选”  亚洲品牌500强” ,2019年综合排名亚洲第⼀ ,屡获室   内设计顶级奖项Gold Key Awards。公司持有建筑装饰⼯程设计专项甲级、施⼯壹级、展览 ⼯程企业⼀级等核⼼资质。

1.2 业务结构深度重构
公司业务经历了从”  设计+施⼯ ”   向”  设计+软装”   的深度重构。2025年 ,设计业务营收
9.45亿元 ,同⽐+31.07% ,营收占⽐68.50% ,为公司核⼼利润来源;软装业务营收3.66亿 元 ,同⽐+40.21% ,营收占⽐26.54% ,为第⼆增⻓极;装饰⼯程业务营收仅0.68亿元 ,同 ⽐⼤幅下滑77.53% ,已基本退出主导地位。设计+软装合计占⽐达95.04% ,轻资产化转型 成效显著。
从区域分布看 ,华东地区收⼊占⽐51.98% ,华南地区21.81% ,境外收⼊占⽐2.83%。公司 正加速国际化布局 ,新设英国、迪拜、澳⼤利亚⼦公司 ,海外拓展从点状尝试转向区域化深 耕。

2. ⾏业分析:存量更新与品牌化竞争时代

2.1 建筑装饰⾏业:总量承压,结构分化
全球建筑装饰市场2024年规模突破3万亿美元 ,年均增速5.2% ,预计2030年突破5万亿美    元。 中国市场占全球份额超28% ,⾏业年产值破6万亿元 , 占GDP约4.5%。然⽽⾏业整体承 压明显 ,房地产投资2021年登顶后以年均10%以上速度下滑 ,2024年投资额回归到2017年 ⽔平 ,2025年22家上市装饰企业中12家亏损 ,亏损⾯超54%。⾦螳螂营收同⽐-5.58% ,亚 厦股份营收同⽐-24.87% ,多数企业营收同⽐下降。
但结构性机会依然突出。⾼端酒店设计、商业综合体等细分领域仍有增⻓空间 ,公装市场年 均增速6%快于住宅装饰;城市更新类项⽬占⽐达35% ,存量翻新改造成为核⼼增量;装配  式装修从2016年3.7亿元增⻓⾄2025年3431.5亿元 ,年复合增⻓率达114%。⾏业正从增量  开发向存量更新、从施⼯驱动向设计驱动、从价格竞争向品牌竞争转型。

2.2 细分赛道:⾼端酒店设计景⽓度相对坚挺
国内存量酒店翻新改造需求占⽐已接近半数 ,⾼端国际品牌酒店对设计品质要求严苛 ,客户 认证周期⻓ 、替换成本⾼ ,形成了天然的⾏业壁垒。2025-2026年被视为中国建筑设计市场 的”  品牌元年” ,竞争逻辑从”  谁的项⽬多”  转向”  谁的品牌强” ,郑中设计聚焦的⾼端赛道 受益于品牌化竞争趋势。

2.3 政策催化:城市更新与绿⾊建筑
城市更新”  ⼗五五”  规划2026年5⽉审议通过 ,涵盖50万套危旧房改造、11.5万个⽼旧⼩区 更新、77万公⾥管⽹建设、1500个⽼旧街区⼚区改造。2026年Q1城市更新专项债发⾏近
1200亿元 ,27个省份已部署城市更新⼯作。绿⾊建材⾏业保持12%增速 ,65%项⽬获   LEED/ WELL 绿⾊认证。⾏业出清加速 ,头部正规企业将受益于中⼩企业出清后的份额集 中。

3. 核⼼竞争⼒: 品牌壁垒+技术赋能+模式优势

3.1 CCD全球品牌壁垒
CCD品牌连续多年全球酒店室内设计排名第⼀ ,全球⾼端酒店设计市占率约12% ,服务万    豪、洲际、希尔顿、⽂华东⽅ 、丽思卡尔顿等国际顶级酒店品牌。品牌壁垒是公司最核⼼的 竞争护城河 ,设计业务客户认证周期5年以上 ,替换成本极⾼ ,形成强客户粘性。2025年前 五⼤客户收⼊占⽐仅22.01% ,客户结构分散 ,不存在过度依赖单⼀客户的⻛险。
3.2 AI与数字化技术赋能
公司积极拥抱AI设计技术 ,TRANS FUSI ON AI设计⼯具使设计效率提升55%; IDEAFU SION 兆材云库整合全球2000余家供应商、50万款材料 ,采购成本降低15%;SaaS系统实现客户 流程数字化 , ⽬标2025年数字化收⼊超2000万元。 BIM技术全流程落地 ,误差控制在
0.1mm以内 ,达国际ISO 19650标准 ,国内率先将BIM技术运⽤于设计阶段并贯穿⾄采购和 施⼯全过程。

3.3 EPC模式先发优势
公司以EPC(装饰设计与⼯程建设总承包) 为导向 ,形成”  设计”  和”  ⼯程”  ⼀体两翼模
式 ,设计与⼯程⼀体化的先发优势不可复制。在轻资产转型过程中 ,EPC能⼒使公司在承接 ⼤型综合项⽬时具备差异化竞争⼒。

3.4  “东意西境”  设计理念
融合东⽅⽂化底蕴与西⽅现代设计 ,形成独特差异化竞争优势 ,在国际⾼端酒店设计市场中 形成鲜明的品牌辨识度 ,是A股唯⼀以顶级酒店设计为主业的上市公司 ,稀缺性突出。

4. 财务分析: 业绩⾼增 ,盈利质量持续改善

4.1 核⼼财务指标

公司从2022-2023年低⾕(2022年亏损1.75亿、2023年亏损0.48亿)⾛出 ,实现连续两年 业绩⾼增⻓。⽑利率从21.32%提升⾄33.44% ,⼤幅提升12.12个百分点 ,反映业务结构优
化效果显著。 ROE从-4.08%回升⾄10.83% ,盈利能⼒持续改善。2026年Q1营收同⽐ +39.72%、 归⺟净利润同⽐+45.91% ,⾼增⻓态势延续。

4.2 业务分部分析
设计业务:2025年营收9.45亿元 ,同⽐+31.07% ,为公司核⼼利润来源。设计业务⽑利率   远⾼于⼯程业务 ,营收占⽐提升⾄68.50%是整体⽑利率改善的核⼼驱动⼒ 。新签订单15.19 亿元 ,在⼿订单充⾜。

软装业务:2025年营收3.66亿元 ,同⽐+40.21% ,为增速最快的业务板块。新签订单8.57   亿元 ,增速132.50% ,与设计业务形成协同效应 ,软装轻资产、⾼⽑利特性进⼀步优化盈利 结构。
装饰⼯程业务:2025年营收0.68亿元 ,同⽐-77.53% ,⽑利率-146.70% ,虽形成拖累但已 基本退出 ,对公司整体影响趋于收敛。

4.3 现⾦流与资产负债结构
2025年经营现⾦流3.09亿元 ,同⽐+24.07% ,现⾦流与利润匹配度良好。资产负债率从
2023年55.17%降⾄2025年47.44% ,财务杠杆持续优化。亚泰转债到期后利息⽀出⼤幅减 少 ,财务费⽤同⽐-67.73%。应收账款/利润⽐例为267.25% ,应收账款绝对额偏⼤ ,回款  效率需持续关注。

4.4 同⾏业对⽐
郑中设计是22家装饰上市企业中唯⼀营收正增⻓的企业 ,按扣⾮增速排名⾏业第⼀ 。虽然营 收规模⼩于⾦螳螂、江河集团等龙头 ,但其轻资产模式下的⽑利率和盈利增速显著优于以施 ⼯为主的传统装饰企业。

5. 增⻓驱动⼒: 订单⾼增+技术赋能+海外拓展

5.1 订单强劲增⻓ ,业绩保障性强
2025年公司合计新签订单23.76亿元 ,同⽐⼤增52.89% ,其中设计业务新签15.19亿元、软 装业务新签8.57亿元(增速132.50%)。截⾄2026年Q1末 ,累计已签约未完⼯订单达39.02  亿元 ,为年营收的2.83倍 ,订单储备充裕。2026年Q1设计业务新签3.40亿元 ,软装业务新  签2.57亿元 ,新签订单保持强劲态势。

5.2 AI设计提效 ,降本增效空间⼤
TRANSF USIO N AI设计⼯具使设计效率提升55% ,IDEAFUSION兆材云库降低采购成本
15%。随着AI技术持续迭代 ,设计⼈效提升有望进⼀步释放利润空间。公司2026年2⽉股价 曾受AI概念催化涨停 ,市场对AI赋能设计⾏业的关注度持续提升。

5.3 海外布局打开成⻓空间
公司已在英国、迪拜、澳⼤利亚新设全资⼦公司 ,海外签约项⽬包括东京丽思卡尔顿酒店、 ⻢尔代夫安巴拉度假酒店等标志性项⽬ 。中东、东南亚等市场⾼端酒店投资活跃 ,公司海外 收⼊占⽐有望从当前2.83%持续提升。
5.4 参股深迪半导体,产业延伸布局
公司已成为深迪半导体第⼀⼤股东。深迪半导体主营 MEMS 陀螺仪芯⽚ ,投资定位为产业延  伸与战略性布局⽽⾮主业转型。 以⾃有资⾦、参股投资、⼩步试⽔⽅式进⼊ ,控制投资风险 的同时拓展产业边界。

6. 盈利预测与估值

6.1 盈利预测
基于公司设计+软装双轮驱动的业务结构、新签订单的⾼增速以及在⼿订单的充裕储备 ,我 们对公司2026-2027年业绩做出如下预测:

关键假设:

   设计业务:考虑新签订单15.19亿元的⾼基数及2026年Q1新签3.40亿元的态势 ,预计 2026年设计业务营收增速约25% ,2027年约20%;⽑利率维持约40%⽔平。
   软装业务:新签订单增速132.50%的⾼景⽓度有望延续 ,预计2026年软装业务营收增 速约30% ,2027年约25%;⽑利率约25%。
   ⼯程业务:继续收缩 ,2026年营收预计降⾄0.3亿元以下。
   费⽤率:管理费⽤率随规模效应略有下降 ,销售费⽤率因海外布局短期略升。   所得税率:按25%测算。
6.2 估值分析

以2026年5⽉26⽇总市值约42.75亿元计算 ,对应2026E净利润2.12亿元 ,PE约20倍;对应  2027E净利润2.76亿元 ,PE约15倍。 PEG仅0.37 ,估值相对增⻓速度偏低。考虑到公司全球 酒店设计第⼀的品牌壁垒、轻资产转型后盈利能⼒⼤幅改善、新签订单⾼增带来的业绩确定 性 ,以及AI赋能和海外拓展的增量空间 ,当前估值具备吸引⼒。
参考同⾏业可⽐公司估值⽔平:⾦螳螂PETTM37.37倍、江河集团PETTM16.65倍。郑中 设计的轻资产模式和⾼增⻓特性应享有⾼于⾏业平均的估值溢价 ,给予2026年25-28倍PE, 对应⽬标价17.25-19.32元 ,维持”  增持”  评级。

7. 投资建议

给予”  增持”  评级。 郑中设计是全球酒店室内设计龙头 ,CCD品牌壁垒深厚 ,轻资产转型成 效显著 ,2025年⽑利率提升⾄33.44%、净利润同⽐增⻓61.26%。新签订单同⽐⼤增
52.89%、在⼿订单为年营收2.83倍 ,业绩⾼增⻓确定性较强。AI设计技术赋能和海外布局   打开中⻓期成⻓空间。预计2026-2027年归⺟净利润分别为2.12亿元、2.76亿元 ,对应PE为 20倍、15倍 ,PEG仅0.37 ,估值具有吸引⼒。

8. 风险提⽰

1. 房地产下⾏风险:国内房地产投资持续下滑 ,⾏业整体需求承压

2. 应收账款风险:应收账款/利润⽐例⾼达267.25% ,回款效率需重点关注

3. 海外拓展不及预期:新设海外⼦公司处于起步阶段 ,短期难以贡献利润

4. 跨界投资不确定性:参股半导体⾏业存在技术迭代与整合风险